PDV na nekretnine u Srbiji – šta kupac treba da zna
Kada kupite prvi stan u novogradnji, deo novca koji ste platili na ime PDV-a možete vratiti. Država ovaj mehanizam nudi kao podršku kupcima prve nekretnine, ali pravo ne ostvarujete automatski. Morate znati uslove, pripremiti dokumentaciju i podneti zahtev u roku.
U ovom vodiču objašnjavamo ko ima pravo na povrat, koliko novca možete dobiti nazad i kako ceo postupak izgleda u praksi.
Ko ima pravo na povrat PDV-a?
Pravo na refundaciju PDV-a pri kupovini prvog stana regulisano je Zakonom o porezu na dodatu vrednost.
Uslovi koje morate ispuniti:
- Kupujete prvi stan u novogradnji od investitora koji je u sistemu PDV-a
- Nikada ranije niste bili vlasnik stana ili kuće, odnosno nekretnine u Srbiji
- Imate prijavljeno prebivalište u Republici Srbiji
- Državljanin ste Republike Srbije
- Zahtev podnosite lično, kao fizičko lice
Ako ste prethodno bili vlasnik i samo jednog kvadratnog metra stambenog prostora u Srbiji, pravo na refundaciju ne možete ostvariti. Sistem proverava vlasništvo kroz evidenciju katastra, pa se ovo lako utvrđuje.
Pravo na refundaciju ne prenosi se na drugog člana domaćinstva. Svako lice može iskoristiti ovo pravo samo jednom u životu.
Koliki je limit površine i kako se računa?
Refundacija se ne odnosi na celu površinu stana, već samo na deo do zakonskog limita.
Limit iznosi:
- 40 m² za kupca
- plus 15 m² za svakog člana uže porodice koji se useljava zajedno sa kupcem
Primer: Kupujete stan od 75 m² i uselja se partner i jedno dete. Limit za povrat iznosi 40 + 15 + 15 = 70 m². PDV na preostalih 5 m² ostaje vaša obaveza.
Primer: Kupujete stan od 38 m² kao samac. Cela površina je ispod limita od 40 m², pa se refundacija odnosi na svih 38 m².
Ako imate do dva dodatna članova domaćinstva (2 x 15 m²), možete ostvariti povrat na maksimalnih 70 m². Naš kalkulator PDV-a vam može pomoći da odmah izračunate okvirni iznos refundacije za vašu situaciju.
–
–
–
–
Koji dokumenti su potrebni?
Zahtev se podnosi Poreskoj upravi i mora biti propraćen sledećom dokumentacijom:
- Zahtev za refundaciju PDV-a (obrazac koji dobijate u Poreskoj upravi)
- Overena kopija kupoprodajnog ugovora
- Račun investitora sa iskazanim PDV-om
- Dokaz o uplati kupoprodajne cene
- Izvod iz matične knjige rođenih za svakog člana domaćinstva za kojeg tražite dodatnih 15 m²
- Potvrda o prijavljenom prebivalištu (za kupca i sve članove domaćinstva)
- Očitana lična karta
Gde i kako se podnosi zahtev?
Zahtev se podnosi nadležnoj filijali Poreske uprave prema mestu sedišta ili prebivališta prodavca.
Postupak:
- Preuzmite obrazac zahteva u filijali Poreske uprave ili direktno sa sajta
- Popunite zahtev i priložite svu dokumentaciju
- Podnesite zahtev lično na šalteru
Nakon podnošenja, Poreska uprava proverava ispunjenost uslova. Ako je zahtev uredan, refundacija se isplaćuje na tekući račun podnosioca.
Rokovi – na šta posebno obratiti pažnju?
Zahtev za povrat PDV-a mora se podneti u roku od 12 meseci od dana prve useljenja u stan, što se dokazuje prijavom prebivališta na adresi kupljenog stana.
Ovaj rok je zakonski i ne može se produžiti. Ako ga propustite, pravo na refundaciju trajno gubite, bez obzira na to da li ispunjavate sve ostale uslove.
Zbog toga je važno da odmah po useljenju prijavite prebivalište na novoj adresi. Datum prijave je dokaz od kojeg počinje rok, ali i uslov za ostvarivanje samog prava.
Najčešće greške
Čekanje da se stan uknjiži pre podnošenja zahteva - Uknjižba i refundacija su dva odvojena postupka. Možete podneti zahtev i pre nego što je upis u katastar završen, pod uslovom da imate uredan račun investitora i dokaz o uplati.
Neprijavljeno prebivalište na adresi stana - Ako ostanete prijavljeni na staroj adresi, ne ispunjavate uslov za refundaciju. Prijava prebivališta nije samo formalnost u ovom postupku.
Nedostatak računa sa iskazanim PDV-om - Investitor je dužan da vam izda račun na kome je PDV posebno prikazan. Bez toga zahtev ne možete podneti. Proverite ovo pri potpisivanju ugovora.
Ako kupujete prvi stan i želite da proverite da li ispunjavate uslove za refundaciju PDV-a, tim Verde Nekretnine vam može pomoći da ceo postupak prođe bez grešaka i u roku.